월세 환급금, 나도 받을 수 있을까? 자격요건부터 조회방법까지 총정리

 

 

 

✔ 월세 세액공제란?

월세 세액공제(월세 환급금)는 연말정산이나 종합소득세 신고 시, 

일정 요건을 갖춘 무주택자가 월세로 납부한 금액에 대해 세금 일부를 돌려받을 수 있는 제도입니다.

 

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✔ 자격 요건

다음 5가지 조건을 모두 만족해야 세액공제를 받을 수 있습니다.

1. 무주택 세대주 또는 세대원일 것

 

• 본인 명의로 주택을 보유하지 않아야 하며,
  기본적으로는 세대주이지만, 세대원이더라도 별도 거주 시 가능

 

2. 총급여 7천만 원 이하 (근로자 기준)

 

• 종합소득자라면 종합소득금액 6천만 원 이하

 

3. 임대차 계약서 상 본인이 계약자

 

• 계약서에 본인의 이름이 명시되어 있어야 함
• 월세를 본인이 실제 납부했음을 입증할 수 있어야 함

 

4. 지정된 주택에 해당할 것

 

• 국민주택규모 이하(전용면적 85㎡ 이하) 또는
  기준시가 3억 원 이하의 주택
• 오피스텔도 실제 주거용이면 인정 가능

 

5. 현금영수증 또는 계좌이체 등 입금 증빙 가능할 것

 

• 반드시 이체 증빙이 필요 (현금 납부는 인정 안 됨)

 

 

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✔ 얼마나 받을 수 있나?

 

공제 방식	공제율	공제한도
총급여 5,500만원 이하	12%	연 750만 원 한도
총급여 5,500~7,000만원 이하	10%	연 750만 원 한도

✅ 따라서 **월세로 연 750만 원(월 62.5만 원)**을 납부했다면

• 총급여 5,500만 원 이하인 경우 최대 90만 원 환급
  
  
• 총급여 7,000만 원 이하인 경우 최대 75만 원 환급

 

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✔ 조회 및 신청 방법

🔎 1. 자격 요건 확인

국세청 홈택스 → [My홈택스] → 연말정산간소화

또는 정부24에서 ‘무주택확인서’ 등 발급 가능

🧾 2. 연말정산 시 공제 신청

회사 연말정산 시,
임대차계약서 사본 + 계좌이체 증빙자료를 함께 제출
(보통 월세 송금 내역이 찍힌 통장 사본 또는 이체내역 캡처)

💼 3. 프리랜서/자영업자라면?

 

• 종합소득세 신고 기간(5월)에 공제 신청 가능
  
  
• 홈택스 종합소득세 신고 메뉴에서 관련 항목 입력

 

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✔ 월세 환급금 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 부모님 명의로 계약했는데 제가 사는 집이에요. 가능할까요?
→ 불가능합니다. 계약자와 납부자가 동일해야 인정됩니다.

Q. 반전세인데 보증금만 있고 월세는 없어요. 환급되나요?
→ 아니요. 월세(매월 고정 납부액)가 있어야 공제 대상입니다.

Q. 2주택 이상 보유한 부모님 소유 오피스텔에 살고 있어요. 가능할까요?
→ 불가능합니다. 임대인의 소득세 신고와도 연결되므로, 정식 계약 + 계좌이체가 전제입니다.

 

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✔ 실제 받는 평균 환급금은?

실제 연말정산 시 월세 세액공제로 돌려받는 평균 금액은 약 30만~70만 원 선입니다.
금액은 월세 수준, 급여 수준, 계좌이체 증빙 유무에 따라 달라집니다.

 

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✔ 마무리 팁

 

• 반드시 이체 증빙을 남기세요! (현금 납부는 인정 안 됨)
  
  
• 오피스텔, 고시원도 가능하나, 실제 주거용도만 해당됩니다
  
  
• 국세청 홈택스 자료 조회로 누락 여부 확인 필수

 

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